대출 규제와 분양가 상승으로 청약 통장의 실효성이 떨어지며 실수요자들이 서울 소형이나 경기권 84제곱미터 아파트로 밀려나고 있다.

재건축 초과이익 환수제, 분양가 상한제, 토지거래허가제, 종합부동산세 등 과도한 규제가 주택 공급을 차단하고 시장을 교란하므로 철폐해야 한다.

인위적인 시장 억제책 대신 정비사업 규제 완화와 원활한 공급 확대를 통해 주거 안정성을 확보해야 한다.

대출 규제와 2027년 양도세 중과 배제 일몰 등 전방위 세금 압박으로 강남 재건축 및 주요 상급지에 매물이 쌓이며 단기적인 하방 압력이 심화되고 있다.

기준금리 인상 가능성은 이미 시장금리에 선반영되어 영향이 제한적이나, 매매 억제 정책이 전월세 물량을 축소시켜 향후 전세가 불안 및 매물 잠김 후 반등의 트리거가 될 수 있다.

제5차 국가철도망 구축계획은 예산과 정치적 고려사항(지방 균형 발전)으로 인해 2023년 발표 예정에서 지연되었으며, 홍기선 장관은 실무에 가깝게 의사결정할 것으로 기대됩니다.

계획은 GTX D, E 노선 확장, 메가시티를 위한 XT-X 노선 신설, 대구경북·청주·무안 등 신공항 및 기존 공항-철도망 연계 등 광역 교통망 확충을 포함합니다.

총 650조 원 규모의 지자체 요구 예산 중 국토교통부 예산은 40조 원에 불과하여, 한정된 예산으로 인해 주요 노선 선별 및 지역 간 예산 확보 경쟁이 치열할 것으로 예상됩니다.

정부는 집값 상승 억제를 위해 대출 규제를 강화하는 카드를 쉽게 사용하며, 이는 주택 소유자들에게 세금 부담 증가와 함께 '갈아타기'를 어렵게 만듭니다.

1주택자가 더 고가의 집으로 갈아타려 할 때, 대출 제한과 부족한 자금(수억 원)으로 인해 계획을 포기하는 사례가 많습니다.

생활안정자금 대출은 특정 조건(전월세 낀 집, 토지거래허가구역 내 월세 낀 집)에서 활용될 여지가 있으나, 주택 매수 금지 등 약정 위반 시 불이익이 따릅니다.

일부 주식 투자자들이 '갈아타기' 자금 마련을 위해 주식에 투자했으나, 주가 하락으로 인해 계획에 차질을 겪는 경우가 발생했습니다.

매도와 매수를 동시에 해야 하는 '갈아타기'의 복잡성, 매도-매수 타이밍 불일치, 기존 대출로 인한 DSR 문제 등으로 인해 거래 자체가 어려워지고 있습니다.

인천 계양 신도시의 첫 민간 분양은 주변 시세 대비 높은 분양가로 인해 미달 사태를 기록했습니다.

총 100만 호 이상의 수도권 공공택지 공급 계획에도 불구하고, 수요가 강하지 않은 지역은 미분양 가능성이 높습니다.

공공택지 물량 중 임대 주택 및 공공 자가 주택 비중이 높아 실제로 일반 분양될 물량은 예상보다 적을 수 있습니다.